Der Wechsel zwischen zwei Mietern
In einem Ostseebad wechseln möblierte Wohnungen häufiger den Nutzer als Dauermietwohnungen, und die Übergaben liegen eng. Eine Saisonwohnung wird am Vormittag geräumt und soll am Nachmittag wieder bezugsfertig sein. Das ist kein Umzug im üblichen Sinn, sondern ein Austausch: Was hinaus soll, geht in einer Fuhre, was hinein soll, kommt in derselben zurück.
Wir planen solche Termine rückwärts, von der Übergabe aus. Zuerst steht fest, wann die Wohnung fertig sein muss, dann wird gerechnet, wie lange Räumen und Einrichten dauern, und erst daraus ergibt sich die Ankunftszeit. Wer einen solchen Tag vorwärts plant, verliert ihn, weil jede Verzögerung am Anfang hinten doppelt durchschlägt.
Was wir vor einem Saisonwechsel wissen müssen
- Uhrzeit der Schlüsselübergabe an den nächsten Nutzer
- Ob die Wohnung leer übergeben oder möbliert weitergereicht wird
- Ob eine Inventarliste existiert und wer sie führt
- Wo Ersatzstücke zwischengelagert werden können, falls etwas fehlt
Die Inventarliste ist die eigentliche Arbeit
Möblierte Wohnungen haben eine Liste, und diese Liste entscheidet über die Abrechnung zwischen Eigentümer und Mieter. Fehlt am Ende ein Nachttisch, ist das kein Transportproblem, sondern ein Haftungsproblem. Wir arbeiten deshalb mit der Liste in der Hand: Jedes Stück, das den Raum verlässt, wird abgehakt, und jedes Stück, das hineingetragen wird, ebenfalls.
Das klingt aufwendig und ist es auch, aber es passt genau zu unserem Preismodell. Wir zählen ohnehin Stück für Stück, und die Zählung, die wir für die Rechnung brauchen, ist dieselbe, die der Eigentümer für die Inventarliste braucht. Sie bekommen die Aufstellung schriftlich und können sie eins zu eins weiterreichen.
So rechnen wir: 27 Stücke, 557 Euro
Das Beispiel ist eine komplett ausgestattete Ferienwohnung mit zwei Schlafräumen. Nur 10 Kartons, also 30 Euro, weil kaum persönliche Dinge dabei sind. Dafür drei Betten mit Lattenrost für 105 Euro, zwei Kleiderschränke für 90 Euro, ein Sofa und ein Schlafsofa für zusammen 80 Euro. Kühlschrank und Waschmaschine ergeben 76 Euro. Acht leichte Stücke, also Esstisch, zwei Nachttische, zwei Kommoden, zwei Regale und ein Beistelltisch, kosten 176 Euro.
In der Summe sind das 557 Euro für nur 27 gezählte Stücke. Das ist mehr als doppelt so viel je Stück wie bei einem normalen Haushalt, und der Grund ist einfach: Eine Ferienwohnung besteht aus Möbeln und nicht aus Kartons. Nach Zimmerzahl gerechnet wäre dieselbe Wohnung als Zweizimmerwohnung eingestuft und deutlich billiger gewesen, obwohl dreimal so viel getragen werden muss. Umgekehrt ist eine Wohnung mit nur zwölf Möbelstücken bei uns spürbar günstiger als jede Pauschale.
Möbliert übernehmen statt neu kaufen
Ein großer Teil der Wechsel in Heiligenhafen läuft so ab, dass die Einrichtung stehen bleibt und nur ausgetauscht wird, was verbraucht ist. Matratzen, Sofas und Küchengeräte haben in einer Ferienwohnung eine kürzere Lebensdauer als im Privathaushalt, weil sie mehr Nutzer sehen. Wir fahren dann die alten Stücke heraus und die neuen herein, und beide Richtungen stehen auf derselben Liste.
Die Entsorgung des ausgetauschten Bestands rechnen wir getrennt, mit 39 Euro je Kubikmeter und besenreiner Übergabe. Wo Möbel noch brauchbar sind, fragen wir vorher, ob sie in eine andere Wohnung desselben Eigentümers sollen. Viele Vermieter haben mehrere Einheiten, und ein Sofa, das in der einen ausgemustert wird, ist in der anderen noch gut genug.
Was in Ferienwohnungen am häufigsten getauscht wird
- Matratzen und Lattenroste nach wenigen Saisons
- Sofas und Schlafsofas, die täglich anders belastet werden
- Kühlschränke und Waschmaschinen mit hoher Laufzeit
- Esstische und Stühle, bei denen die Oberfläche gelitten hat
Saison, Wind und Termine
Zwischen Ostern und Oktober ist hier jede Woche Wechseltag, und die Termine konzentrieren sich auf wenige Wochentage. Wer in dieser Zeit eine Ferienwohnung räumen oder einrichten lassen will, braucht Vorlauf. Im Winter ist die Lage umgekehrt: Dann stehen viele Wohnungen leer, Renovierungen laufen, und wir bekommen fast jeden Termin untergebracht.
Geht es über den Fehmarnsund auf die Insel, kommt ein Faktor dazu, den man auf dem Festland nicht kennt. Ein Möbelkoffer bietet viel Seitenfläche, und bei kräftigem Wind gelten auf der Brücke Einschränkungen für hohe Fahrzeuge. Wir schauen deshalb am Vortag auf die Vorhersage und verschieben lieber eine Stunde, als mit gepacktem Wagen zu warten.